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ACHTUNG KAPITALANLEGER! TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG IM LEIPZIGER NORDEN!

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Dresden-Invest GmbH
Tzschirnerplatz, 5, 01067 Dresden
Udo Wittig

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ACHTUNG KAPITALANLEGER! TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG IM LEIPZIGER NORDEN!

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 04159 Leipzig
  • Kaufpreis 190.000,00
  • Hausgeld 280,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1915
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 501679088
  • Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das historische Gebäudeensemble Wahrener Rundling (Denkmal) wurde von dem bekannten Architekten Hubert Ritter entworfen, der von 1924 – 1930 in Leipzig als Stadtbaurat tätig war und dessen Bauten das Stadtbild entscheidend
mitprägten. Ende der 1920er Jahre entstanden in der für diese Zeit traditionellen Bauweise drei- bis viergeschossige Wohnhäuser mit klarer Formsprache … charakteristisch ist die Symmetrie der Fassade. Die bauhistorischen Elemente der Vergangenheit wurden im Rahmen der Sanierung (in den Jahren 2011/2012) mit viel Liebe zum Detail wieder
hergestellt.
Der parkähnliche Innenhof mit altem Baumbestand bietet den Bewohnern der Anlage viel Raum für Ruhe und Erholung sowie auch für Spiel und Spaß.

Die zur Disposition stehende 3-Zimmerwohnung ist im Erdgeschoss gelegen; der Wohnung ist ein Keller zugehörig.

Der aktuelle Mietzins (netto, kalt) für die Wohnung beläuft sich auf rd. EUR 480,00 p. M.

Das Hausgeld (inkl. Verwaltergebühr, IHR, Betriebskosten) beläuft sich auf EUR 280,00 p. M..

Lage

Das Gebäudeensemble befindet sich im Norden Leipzigs, im Stadtteil Wahren. Die Stadt Leipzig verfügt über eine sehr gute vernetze Verkehrsanbindung durch Bus, Bahn und Straßenbahn.
Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof Leipzig Wahren in nur zwei Minuten. Durch die nahgelegene Bundesstraße gelangen Sie schneller an Ihr Ziel.

Die Innenstadt von Leipzig erreichen Sie unkompliziert und in kürzester Zeit. Im Zentrum von Leipzig, aber auch im Stadtteil Wahren gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Das Wohnareal grenzt unmittelbar an die idyllische Gewässerlandschaft der Elster-Luppe-Aue, den Auenwald sowie an die Parklandschaften des "Leutzscher Holz`s".

Des Weiteren gibt es in unmittelbarer Nähe der Wohnung einen Kindergarten, eine Grundschule am Auensee und eine weiterführende Schule "Diderotstraße". Zudem finden sich Ärzte und zahlreiche Restaurants in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Gut geschnittene und gemütliche 3-Zimmerwohnung

Alle Räume sind vom Flur erreichbar …

– großzügiges Ess-/Wohnzimmer (24,57 m²), gemütliches Kinderzimmer (11,69 m²) und komfortables Schlafzimmer (17,70 m²)
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenstellplatz (innenliegend)
– funktionale Küche mit Zugang auf den gemütlichen Balkon

– Böden:
Wohnbereiche und Flur Echtholzparkett
Badezimmer und Küche Fliesen

– Video-Wechselsprechanlage
– Keller

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

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Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Zwischenvermietung / -verkauf vorbehalten.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Energieausweisangaben

A+
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D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.03.2015
  • Energieausweis gültig bis 15.03.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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