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Udo Wittig
Geschäftsführer
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Modernes Wohnen im Dresdner Norden – Kapitalanlage oder Eigennutz!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 01109 Dresden
- Kaufpreis 675.000,00 €
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 501679429
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Neubau mit 7 Eigentumswohnungen und Stellplätzen (Wohnflächen: ca. 79 m² bis ca. 117 m²)
Lage: Dresden-Klotzsche
Baujahr 2025/2026
SO LEBT MAN HEUTE! URBANES UND GEHOBENES WOHNEN! KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZ!
Baubeginn im III. Quartal 2025 – Fertigstellung Ende IV. Quartal 2026!
ÖKOLOGIE UND SPAREN – KfW 40 ENERGIEEFFIZIENZHAUS
Die HIGHLIGHTS auf einen Blick:
– KfW 40 – Energieeffizienshaus / GEG 2023
– steuerliche Vorteile für Kapitalanleger durch 5% degressive AfA
– Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Photovoltaikanlage
Die im ersten Obergeschoss gelegene Einheit mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 97 m² verfügt über einen Keller und einen Stellplatz auf dem Grundstück.
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Dresden-Klotzsche, im Norden von Dresden. Klotzsche ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die sich perfekt für Familien und Naturliebhaber eignet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Dresdner Heide. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell in die Innenstadt gelangen kann.
Dresden, die Landeshauptstadt von Sachsen, ist eine kulturell und historisch reiche Stadt. Bekannt für ihre beeindruckende Altstadt mit der Frauenkirche und dem Residenzschloss, bietet die Stadt auch zahlreiche Galerien, Museen und Theater. Die Elbe schlängelt sich malerisch durch die Stadt und lädt zu Spaziergängen und Bootsfahrten ein. Dresden bietet zudem eine vielfältige Gastronomieszene, Einkaufsmöglichkeiten und ein lebendiges Nachtleben.
Die Region um Dresden ist geprägt von malerischen Landschaften und historischen Städten. Die Sächsische Schweiz mit ihren beeindruckenden Felsformationen und Wanderwegen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Auch das Erzgebirge mit seinen traditionellen Weihnachtsmärkten und Wintersportmöglichkeiten ist gut zu erreichen. Die Umgebung um Dresden bietet somit vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Natur- und Kulturliebhaber.
Ausstattung
Toll geschnittene Wohnung mit 4 Zimmern … alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar
– offene Küche mit anschließendem großzügigen Ess-/Wohnbereich … Zugang auf den Balkon
– Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper
– Gäste-Bad (innenliegend) mit Dusche und WC
– Boden:
Wohnräume: Parkett
Diele, Bad und Gästebad: Fliesen
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– elektr. Rollläden in allen Räumen
– Sprech-/Klingelanlage mit Haustüröffner
– Aufzug
– Keller
– Gartenanteil
– Stellplatz auf dem Grundstück
Keller
Aufzug
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen
Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind – wir freuen uns über ein Gespräch.
Auch die gemeinsame Entwicklung Ihrer Liegenschaft, Ihres Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern.
Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden – bitte die Telefonnummer nicht vergessen.
Namen, Anschrift,
Telefonnummer, E-Mail
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
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