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Udo Wittig
Geschäftsführer
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Tolle 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil … beliebte Leipziger Stadtlage!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 04315 Leipzig
- Kaufpreis 235.000,00 €
- Hausgeld 398,80 €
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1903
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 501679445
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1903 im beliebten Leipzig Reudnitz errichtet und im Jahr 2016 in enger Absprache mit der Denkmalbehörde sowie unter Einhaltung der Maßgaben der geltenden
Energieeinsparverordnung (EnEV) in Bezug auf Wärmedämmung, und Heizungstechnik (Gasheizung) saniert.
Durch stilsichere Material- und Farbkompositionen sowie ausgesucht hochwertige Werkstoffe wurde der Geist des Altbaus wieder zum Leben erweckt und mit den Vorzügen moderner Technik und Ausstattung verbunden.
So wurde im Rahmen der Sanierung u. a. ein Aufzug ins Gebäude integriert.
Diverse Stuckelemente der imposanten Außenfassade sowie in Räumen und
Fluren als auch die historischen Malereien im Eingangsbereich wurden
detailgetreu revitalisiert und verleihen dem Objekt seinen einzigartigen Charme.
Die zur Disposition stehende 3-Zimmerwohnung ist im Erdgeschoss gelegen. Der Wohnung ist ein Keller im Untergeschoss zugehörig. Zudem verfügt die Wohnung über eine Terrasse und einen Gartenanteil.
Das Hausgeld (inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten und Erhaltungsrücklage) beläuft sich auf rd. 399,00 EUR p. M.
Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 beläuft sich gesamt auf 59.919,42 EUR; anteilig auf 3.530,18 EUR.
Die Wohnung steht sowohl zum Eigennutz als auch zur Neuvermietung zur Verfügung!
Lage
Der Stadtteil Reudnitz befindet sich unmittelbar östlich der Leipziger Innenstadt. Der beliebte und lebhafte Stadtteil wurde im 7./8. Jahrhundert von slawischen Siedlern gegründet. Im späten 18. Jahrhundert wurde Reudnitz zum Wohnsitz wohlhabender Leipziger Bürger; heute ist Reudnitz gleichermaßen Raum für Arbeit
und Wohnen. Umschlossen von Parkanlagen, so u.a. dem Stadtteilpark Rabet,
der "Grünen Lunge Leipzigs", bietet der Stadtteil Jung und Alt zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Einrichtungen für Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen finden sich unweit. Die Anbindung an das Straßennetz sowie den ÖPNV ist optimal gegeben; die Leipziger Innenstadt
ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Ausstattung
3-ZIMMER … MODERN GESCHNITTEN … GEHOBEN AUSGESTATTET
– sehr großzügiger Koch-/Wohn-/Essbereich (23,42 m²) mit Zugang auf die Terrasse; der zugehörige Garten ist über die Terrasse erreichbar
– 2 komfortable Schlafzimmer; Elternschlafzimmer mit geräumiger Ankleide
– Bad (innenliegend) mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss
– Gäste-WC (innenliegend)
– Abstellraum
– Gartenanteil
Böden: Flur, Wohnräume mit Parkett
Böden Bad und Gäste-WC: gefliest
Fußbodenheizung
Flur und Bad abgehängte Decken mit Halogenspots
Video-/Wechselsprechanlage
Keller
Aufzug
Keller
Aufzug
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Sonstiges
Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex.
Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind – wir freuen uns über ein Gespräch.
Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen.
Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern. Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden – bitte die Telefonnummer nicht vergessen.
Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.