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Udo Wittig
Geschäftsführer
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EIGENNUTZER WILLKOMMEN! WUNDERSCHÖNE 3 ZIMMERWOHNUNG IM GRAPHISCHEN VIERTEL!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 04103 Leipzig
- Kaufpreis 448.500,00 €
- Hausgeld 488,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1903
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Dielen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 501679491
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1903 errichtet und im Jahr 2020 liebevoll und denkmalgerecht saniert. Wie bei allen denkmalgeschützten Immobilien in Leipzig wurde bei der Sanierung Wert auf detailgetreue Wiederherstellung und Aufbereitung einzelner Gestaltungselemente wie Fassade, historische Malereien im Eingangsbereich und Stuckelemente in Räumen und Fluren gelegt. Im Rahmen der Sanierung wurde ein Aufzug im Objekt integriert.
Die einzelnen Wohneinheiten wurden mit hochwertigen Parkettfußböden bzw. Massivholzdielen und Sanitärobjekten ausgestattet.
Die zur Disposition stehende 3-Zimmerwohnung ist im ersten Obergeschoss gelegen. Der Wohnung sind 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex) in unmittelbarer Nähe zugehörig.
Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Erhaltungsrücklage, Betriebskosten) beläuft sich auf 488,00 EUR p. M..
Ein Eigennutz der Wohnung bzw. eine Neuvermietung ist sofort möglich!
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten des geschichtsträchtigen Graphischen Viertels, dem einstigen Zentrum (um 1900) des deutschen Buchhandels. Heute zählt jener Stadtteil zu einem der nachgefragtesten Gegenden Leipzigs aufgrund der zentrumsnahen Lage, der ausgezeichneten Anbindung an den Individual- und Personenverkehr (A14, Fern- und Nahverkehrszüge, Tram und Bus), vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Infrastruktur (Kindereinrichtungen, Schulen und Fachärzte). Die Innenstadt mit ihrem Opern- und Konzerthaus, der Universität sowie dem Hauptbahnhof sind fußläufig binnen zehn Minuten erreichbar (≈ 800 Meter). In Laufdistanz wird das urbane Wohnen durch altgewachsene Grünanlagen ergänzt: Friedenspark mit Botanischem Garten, Lene-Voigt-Park, Alter Johannisfriedhof.
Ausstattung
Tolle familienfreundliche 3-Zimmerwohnung …
– geräumige Diele (12,10 m²) mit viele Stellfläche
– 2-großzügige Schlafzimmer
– großes helles Wohnzimmer mit Erker (29,52 m²)
– Küche mit anschließendem Abstellraum
– Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC
– Gäste-WC
Böden Diele und Wohnräume: Parkett bzw. Massivholzdielen
Böden Küche, Badezimmer und Gäste-WC: Fliesen
Decken Wohnräume: Stuckverzierung
Video-/Wechselsprechanlage
Keller
Aufzug
2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex) in unmittelbarer Umgebung
Keller
Aufzug
Vermietet
Gäste-WC
Einbauküche
Sonstiges
Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind – wir freuen uns über ein Gespräch.
Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern.
Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden – bitte die Telefonnummer nicht vergessen.
Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
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