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Udo Wittig
Geschäftsführer
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KAPITALANLAGE: TOLLE HELLE 3-ZIMMER- WOHNUNG IN DRESDEN-KLEINZSCHACHWITZ!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 01259 Dresden
- Kaufpreis 250.000,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1905
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 501679557
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
DRESDEN-KLEINZSCHACHWITZ: TOLLE HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG ZUR KAPITALANLAGE!
Die zum Verkauf stehende vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Es wurde um 1905 errichtet und ca. 2003 liebevoll und denkmalgerecht saniert.
Das Gebäude ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste des Freistaates Sachsen eingetragen und in 9 Wohnungen aufgeteilt. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung selbst präsentiert sich lichtdurchflutet und mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 64 m² Wohnfläche.
Aktuell beläuft sich die Nettokaltmiete für die Wohnung nebst Außenstellplatz auf 627,00 EUR p. M.
Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, IHR, Betriebskosten) beläuft sich auf 355,00 EUR p. M.
Die Erhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beläuft sich aktuell auf rd. 37.942,00 EUR; anteilig für die Wohnung auf
rd. 3.937,00 EUR.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Dresden-Kleinzschachwitz, einem ruhigen Stadtteil im Südosten von Dresden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Parks sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Per Fähre ist das rechts der Elbe gelegene beliebte Ausflugsziel Schloss Pillnitz binnen weniger Minuten erreichbar. Zudem bieten die nah gelegenen Elbwiesen Jung und Alt Möglichkeiten zur Erholung sowie für diverse Freizeitaktivitäten.
Dresden, die Landeshauptstadt von Sachsen, ist für ihre historische Altstadt und beeindruckende Architektur bekannt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie eine lebendige Kunstszene. Durch die Elbe und die angrenzenden Weinberge bietet Dresden zudem eine malerische Landschaft, die zu Spaziergängen und Ausflügen einlädt.
Die Region um Dresden zeichnet sich durch ihre Vielfalt aus. Von historischen Schlössern und Burgen über idyllische Flusstäler bis hin zu ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Kulturliebhaber. Darüber hinaus ist die Region durch ihre gute Verkehrsanbindung an andere Städte und Ausflugsziele ideal für Pendler und Reisende.
Ausstattung
TOP GESCHNITTEN … GEMÜTLICH … EINFACH ZUM WOHLFÜHLEN!
– großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang auf den gemütlichen Balkon
– 2 geräumige Schlafzimmer
– Bad (innenliegend) mit Badewanne, WC, Waschmaschinenstellplatz
– Diele und Wohnbereiche sind mit einem Laminatboden ausgestattet; Küche und Badezimmer sind gefliest
– Abstellraum im Treppenhaus
– Wechselsprechanlage mit Türöffner
– Keller
– Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Sonstiges
Wir suchen ständig Immobilien!
Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind – wir freuen uns über ein Gespräch.
Auch die gemeinsame Entwicklung Ihrer Liegenschaft, Ihres Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen.
Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern.
Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden – bitte die Telefonnummer nicht vergessen.
Namen, Anschrift,
Telefonnummer, E-Mail
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
A+
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B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.10.2018
- Energieausweis gültig bis 22.10.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
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