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Udo Wittig
Geschäftsführer
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LICHTDURCHFLUTETE 4-ZIMMER-WOHNUNG IM ZENTRUM VON LEIPZIG ZUM EIGENNUTZ!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 04103 Leipzig
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Hausgeld 598,89 €
- Wohnfläche ca. 129 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1862
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 501679575
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Eigentumswohnung – denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Wohnensemble)
Lage: Graphisches Viertel / Leipzig Ostvorstadt
Baujahr: um 1862 | Sanierung: 2014/2015 I 8 Wohnungen
Das um das Jahr 1862 im "Graphischen Viertel" Leipzigs erbaute Mehrfamilienhaus (Doppelmietshaus) wurde in den
Jahren 2014/2015 umfassend, energetisch und hochwertig saniert und erstrahlt seitdem wieder in neuem Glanz. Wie alle denkmalgeschützten Immobilien in Leipzig wurde bei der Sanierung Wert auf detailgetreue Wiederherstellung
einzelner Gestaltungselemente wie Fassade und Treppenhaus gelegt. Die einzelnen Wohneinheiten wurden mit hochwertigen Parkettfußböden und Sanitärobjekten ausgestattet.
Mit ihrer modernen Ausstattung, der durchdachten Raumstruktur und ihrem Wohnflair stellt diese Immobilie ein seltenes Angebot in einer gefragten Leipziger Lage dar.
Ein Eigennutz oder eine Neuvermietung der Wohnung ist ab März 2026 möglich.
Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Erhaltungsrücklage, Betriebskosten) beläuft sich auf rd. 599,00 € p. M..
Lage
Das Wohnensemble befindet sich in der Leipziger Ostvorstadt im sogenannten "Graphischen Viertel"; seinen Namen verdankt es den hier im 19. und 20. Jahrhundert ansässigen Verlagen und Buchgroßhändlern.
Im Dezember 1943 wurde das Viertel bei einem alliierten Bombenangriff fast vollständig zerstört. Nach dem Krieg konnte es nur teilweise wiederaufgebaut werden. Nach 1989 kam es durch Wieder- und Neuansiedlung von
Unternehmen sowie durch Sanierungen und Neubauten zur Wiederbelebung des Viertels. Neben Gebäuden des Druck- und Verlagsgewerbes gehören das Schumann-Haus, die Villa Schröder im Seeburgviertel und die Villa Marienplatz
zu diesem. Das Graphische Viertel gehört zur Unesco-Initiative Leipziger Notenspur.
Das Ensemble profitiert vor allem von kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof; öffentliche Verkehrsmittel halten in der direkten Nachbarschaft.
Zudem befinden sich Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, Restaurants,
Arztpraxen, Schulen und Kitas finden unweit bzw. sind teilweise fußläufig erreichbar.
Ausstattung
GROSSZÜGIG GESCHNITTEN UND DOCH GEMÜTLICH
– 3 komfortable Schlafzimmer
– großzügiges Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Zugang auf den großen Balkon; hofseitig gelegen
– geräumige Küche mit Fenster
– Bad (innenliegend) mit Badewanne. Dusche (bodengleich), Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper
– Gäste-WC
– Boden Flur und Wohnräume: Parkett
– Boden Gäste-WC und Bad: Fliesen
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Lüftungsanlage
– Deckensegel mit direkter und indirekter LED Beleuchtung in Flur und Bad
– LCD TV im Badspiegel
– Video-/Wechselsprechanlage m. Türöffner
– Keller
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Sonstiges
Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex.
Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind – wir freuen uns über ein Gespräch.
Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie
gern.
Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden – bitte die Telefonnummer nicht vergessen.
Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
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