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Leonie Hesse
Ansicht
Gepflegtes Treppenhaus
Garage
Kellerabteil
Kapitalanlage: Attraktive & vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Freiberg!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 09599 Freiberg
- Kaufpreis 135.000,00 €
- Hausgeld 333,00 €
- Wohnfläche ca. 51 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 2013
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 501679576
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Eigentumswohnung | Freiberg
Baujahr: 2013
Wohnfläche: 50,53 m² | 8 Wohneinheiten
Zum Erwerb steht eine attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus in Freiberg.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offen gestalteter Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Im Sockelgeschoss befindet sich der dazugehörige Kellerraum sowie eine Garage für Park- oder Abstellmöglichkeiten.
Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 05/2013. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 418,97 EUR inkl. Garage. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. € 5.027,64.
Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Erhaltungsrücklage, Betriebskosten) beläuft sich auf rd. € 333,00 pro Monat (umlagefähig: rd. € 281,00 und nicht umlagefähig: rd. € 52,00).
Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 beläuft sich gesamt auf 35.679,66 EUR; anteilig auf 2.692.03 EUR.
Ein aktueller Energieausweis liegt noch nicht vor / in Vorbereitung.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Freiberg. Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Arztpraxen sind bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Die Oberschule „Clemens Winkler“, die Kita „Abenteuerland“ sowie eine moderne Sporthalle liegen in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof Freiberg ist in nur etwa 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die historische Altstadt Freibergs mit ihren charmanten Gassen, kulturellen Angeboten und vielfältigen Restaurants ist lediglich 6 Autominuten entfernt.
Freiberg selbst präsentiert sich als typische sächsische Universitätsstadt, geprägt durch die renommierte TU Bergakademie Freiberg, die Sie in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Die Stadt vereint bergbauliche Tradition mit studentischem Flair, historischen Bauwerken und einer lebendigen Kulturszene.
Die umliegende Region besticht durch malerische Landschaften, sanfte Hügel und traditionsreiche Bergbaudörfer. Das nahe Erzgebirge lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken und Wintersport ein. Zudem ist Freiberg verkehrsgünstig gelegen: Die Landeshauptstadt Dresden erreichen Sie in etwa 50 Minuten mit dem Auto.
Damit bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsdetails.
Highlights auf den ersten Blick:
+ ca. 20 m² großer & lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich
+ großzügige Dachterrasse mit Steinplatten – ideal zum Entspannen und Verweilen
+ helles Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC sowie Waschmaschinenanschluss
+ Rollladen für zusätzlichen Komfort
+ Fußbodenheizung
+ abgeteilter Bereich im Flur für einen Schreibtisch
+ eigene Garage mit elektrischen Torantrieb
+ eigener Kellerraum
+ Personenaufzug im Gebäude
+ Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
+ Fensterbänke aus Jura-Mamor
+ Wohnbereich, Schlafzimmer sowie Flur mit Laminatboden
+ Bad mit Fliesen
Keller
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Wir können Ihnen weitere Wohnungen und Häuser in Dresden, Radebeul und dem Umland zur Miete oder zum Kauf anbieten. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und wir sind bemüht, die passende Immobilie für Sie zu finden.
Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern.
Wir sind Ihnen auch bei der Findung eines Nachmieters für Ihre aktuelle Wohnung oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung / -verkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
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E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.03.2026
- Energieausweis gültig bis 05.03.2036
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
