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Udo Wittig
Geschäftsführer
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Super Gelegenheit – hochwertig sanierter Altbau mit 2 Balkonen Striesen!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 01309 Dresden
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Hausgeld 572,18 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1897
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Vermietet ja
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 501679612
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf stehende vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gründerzeitobjektes in beliebter Dresdner Stadtlage. Das Objekt besticht durch seinen herrschaftlichen Charakter. Es wurde um das Jahr 1897 errichtet und in den Jahren 2009/2010 liebevoll und denkmalgerecht saniert.
Die Villa ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste der Stadt Dresden eingetragen und in 8 Wohnungen von ca. 47 m² bis ca. 131 m² aufgeteilt. Das Objekt ist voll unterkellert.
Im Rahmen der fachgerechten Kernsanierung durch einen renommierten Bauträger wurden neben den Arbeiten an Dach, Fassade, Haustechnik etc.
die Wohnungen durch hochwertige Ausstattung an zeitgemäße Bedürfnisse angepasst.
Zudem wurde ein Aufzug integriert und die Immobilie an das Fernwärmenetz der Stadt Dresden angebunden.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2018; der Mietzins (netto, kalt) beläuft sich auf 900 EUR p. M.
Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage) beläuft sich auf rd. 572 EUR p. M.
Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 für das Objekt beläuft sich auf rd. 56.663 EUR; anteilig für die Wohnung auf rd. 7.950 EUR.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dresden-Striesen im Süden der Stadt. Striesen ist ein angenehmes Wohnviertel, das für seine grünen Straßen und Alleen bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants und Parks.
Dresden ist die Landeshauptstadt von Sachsen und eine der kulturellen Perlen Deutschlands. Die Stadt ist berühmt für ihre barocke Architektur, insbesondere das imposante Schloss und die wunderschöne Frauenkirche. Dresden bietet zudem eine lebendige Kunst- und Kulturszene sowie zahlreiche Museen, Theater und Konzertsäle.
Die Region um Dresden ist geprägt von malerischen Landschaften wie der Sächsischen Schweiz und dem Elbtal. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem ist Dresden ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer florierenden Industrie und Universitäten, die für Forschung und Innovation bekannt sind.
Ausstattung
Großzügige helle 3-Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung und 2 Balkonen
alle Räume sind von der geräumigen Diele (11,90 m²) erreichbar
– Schlafzimmer (18,80 m²) mit Balkonzugang
– Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, WC
– funktionale Küche mit Fenster und Zugang ins Esszimmer
– Wohnzimmer (21,60 m²) mit Verbindung zum Esszimmer und Balkonzugang
– Gäste-WC mit Stellplatz für die Waschmaschine
Böden Diele und Wohnräume in Echtholzparkett
Böden Bad, Gäste-WC und Küche: Fliesen
Badezimmer und Küche: Elektrofußbodenheizung (steuerbar über Thermostat-Zeitschalter)
Keller
Gegensprechanlage mit integrierter Videokamera und elektr. Türöffner
Keller
Aufzug
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Sonstiges
Wir suchen ständig Immobilien!
Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind – wir freuen uns über ein Gespräch.
Auch die gemeinsame Entwicklung Ihrer Liegenschaft, Ihres Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern.
Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden – bitte die Telefonnummer nicht vergessen.
Namen, Anschrift,
Telefonnummer, E-Mail
Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung
fällig.
Energieausweisangaben
A+
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B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.06.2024
- Energieausweis gültig bis 25.06.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
