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Udo Wittig
Geschäftsführer
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Dresden Bühlau: 3-Zimmerwohnung in gefragter Dresdner Stadtlage
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 01324 Dresden
- Kaufpreis 475.000,00 €
- Hausgeld 601,00 €
- Wohnfläche ca. 116 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1910
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet ja
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 501679619
- Provision 4,76 %
Immobilie
Eigentumswohnung – denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Einzeldenkmal)
Lage: Dresden-Bühlau
Baujahr: um 1910 | Sanierung: 2006/2007 I 6 Wohnungen I 4 Carports und 2 Außenstellplätze
Die zum Verkauf stehende vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Hochparterre einer repräsentativen Stadtvilla (Denkmal). Im Rahmen der Sanierung wurden Sandsteinelemente wie Laibungen, Sohlbänke, Gesimse etc. denkmalgerecht restauriert bzw. teilweise originalgetreu erneuert.
Es handelt sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus in bester und ruhiger Lage von Dresden-Bühlau. Das Gebäude ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste der Stadt Dresden eingetragen und ist in 6 Wohnungen von ca. 83 m² bis ca. 145 m² Wohnfläche aufgeteilt. Das Haus ist voll unterkellert. Den Bewohnern stehen auf dem Grundstück Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2011; die Nettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich derzeit auf 923 EUR p. M., für das zugehörige Carport auf 28 EUR p. M.
Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, IHR, Betriebskosten) beläuft sich derzeit auf 601 EUR p. M.
Die Erhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beläuft sich per 31.12.2024 auf rd. 11.661 EUR; anteilig für die Wohnung auf rd. 2.047 EUR.
Lage
Das Anwesen liegt mitten im bevorzugten Stadtteil Dresden – Bühlau/ Weißer Hirsch in schöner und
grüner Villenlage. Besonderes Highlight dieses Anwesens ist die direkte Nachbarschaft zu sehr
schönen Wohnvillen sowie zur Dresdner Heide, einem riesigen Waldgebiet mit Wanderwegen, Sportplätzen und Ausflugsgaststätten.
Hier verbinden Sie entspanntes Leben mit bester Erreichbarkeit. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die Schwimmhalle Bühlau, eine Kita und eine Grundschule mit Hort – ideal für junge Familien.
Die Nahversorgung ist bestens gesichert: Apotheken, charmante Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden sich unweit und sind bequem erreichbar. Zudem ist das Dresdner Stadtzentrum in wenigen Minuten per ÖPNV oder PKW erreichbar.
Ausstattung
Tolle gut geschnittene 3-Zimmerwohnung … einfach zum Wohlfühlen … alle Zimmer schließen an die großzügige Diele an.
– großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer (31,72 m²) mit Zugang in den gemütlichen Wintergarten
– 2 geräumige Schlafzimmer
– Küche (15,02 m²) mit Zugang auf den Balkon mit Gartenzugang
– Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss
– Gäste-WC (innenliegend)
– Abstellkammer
Diele und Wohnbereiche sind mit einem Parkettboden ausgestattet; Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.
Küche und Badezimmer mit elektr. Fußbodenheizung
Video-/Wechselsprechanlage m. Türöffner
Keller
Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
Carport
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Sonstiges
Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind – wir freuen uns über ein Gespräch.
Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie
gern.
Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden – bitte die Telefonnummer nicht vergessen.
Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass Abweichungen zwischen Grundriss und Bau-/Sanierungsausführung möglich sein können
.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen von vermieteten Wohnungen veröffentlicht.
Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
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