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Udo Wittig
Geschäftsführer
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Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Terrasse in Leipzig Lindenau!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 04177 Leipzig
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Hausgeld 408,84 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1907
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Vermietet ja
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 501679720
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Eigentumswohnung – denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
Lage: Leipzig Lindenau
Baujahr: um ca. 1907 | Sanierung: 2014/2015 I 10 Wohnungen
Das um ca. 1907 in Leipzig Lindenau errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Zeitraum 2014 bis 2015 umfassend und
hochwertig saniert und erstrahlt seitdem wieder in neuem Glanz. Wie bei allen denkmalgeschützten Immobilien in Leipzig wurde bei der Sanierung Wert auf detailgetreue Wiederherstellung und Aufbereitung einzelner
Gestaltungselemente wie Fassade, historische Malereien im Eingangsbereich und Stuckelemente in Räumen und Fluren gelegt.
Die einzelnen Wohneinheiten wurden mit hochwertigen Parkettfußböden und Sanitärobjekten ausgestattet. Der begrünte Innenhof bietet Jung und Alt Platz für entspanntes Relaxen abseits vom Großstadtrummel.
Die zur Disposition stehende 3-Zimmerwohnung ist im Erdgeschoss gelegen und derzeit zu einem Mietzins
(netto, kalt) i. H. v. 720,00 EUR p. M. vermietet; das aktuelle Mietverhältnis wurde zum 01.10.2022 geschlossen.
Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Erhaltungsrücklage, Betriebskosten) beläuft sich auf rd. 409 EUR p. M..
Die Erhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beläuft sich per 31.12.2025 auf rd. 34.103 EUR: anteilig für die Wohnung auf rd. 3.034 EUR.
Lage
Das Objekt ist im Westen Leipzigs, im Stadtteil Lindenau, gelegen. Der Stadtteil ist von der Sanierung und Umnutzung vielfältiger Industriebaudenkmale und einem scheinbar endlos erscheinenden Netz von Wasserstraßen geprägt.
Eine Vielzahl direkt am Wasser gelegene Restaurants mit beschaulichen Terrassenplätzen, zahlreiche Galerien und Ateliers, innovative Wohnideen in ehemaligen Industriepalästen sowie Theaterspielstätten vereinen sich in
Lindenau zu einer neuen attraktiven Mischung von Wohnen, Arbeit und Freizeit.
Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Facharztpraxen etc. finden sich in der näheren Umgebung; das ca. 3 km entfernt liegende Stadtzentrum ist sowohl per ÖPNV als auch per Pkw gut zu erreichen.
Ausstattung
HELL … FUNKTIONAL UND DOCH GEMÜTLICH
– 3 geräumige Zimmer
– Elternschlafzimmer mit Zugang auf die großzügige gartenseitig gelegene Terrasse (11,84 m²)
– großzügiger offener Koch-/Ess-/Wohnbereich (28,47 m²)
– Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC
– Abstellraum im Treppenhaus
– Boden Flur, Küche und Wohnräume: Parkett
– Boden Bad: Fliesen
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Video-/Wechselsprechanlage
– Keller
– Aufzug
Keller
Aufzug
Vermietet
Terrasse vorhanden
Sonstiges
Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind – wir freuen uns über ein Gespräch.
Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns
am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern.
Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden – bitte die Telefonnummer nicht vergessen.
Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für
Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
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