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DRESDEN-OST: VERMIETETE 2-ZIMMERWOHNUNG IN RUHIGER GRÜNER LAGE

Eckdaten

Kennung
Objektart
Lage 01326
Zimmer 2.0
Wohnfläche 79.0 m²
Grundstücksfläche
Stellplatzpreis 15000.0 €
Preis 275.000 €
Provision für Käufer 7,14 %
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Objektbeschreibung

IHR INVESTMENT MIT HISTORIE …

Die zum Verkauf stehende vermietete 2-Zimmerwohnung ist im Erdgeschoss eines 1840 im Stil des Klassizismus errichteten Objektes (Denkmal) gelegen. Als Teil des ehemaligen Gesamtensembles der königlich sächsischen Schlossvilla diente das Gebäude zum Errichtungszeitpunkt als Brauerei. Ab Anfang der 1920er Jahren bis zur Weltwirtschaftskrise im Jahr 1929 erfolgte die Nutzung des Gebäudes durch diverse Gewerke, ab den 1930er Jahren erfolgte die Nutzung als Wohnraum.

Die liebevolle und denkmalgerechte Sanierung erfolgte in den Jahren 2009/2010; das Objekt gliedert sich in 8 Wohnungen. Jeder Wohnung ist ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig.

Der aktuelle Mietzins (netto, kalt) für die Wohnung beläuft sich auf EUR 556,50 p. M.; für den Tiefgaragenstellplatz auf EUR 50,– p. M.

Das aktuelle Hausgeld (inkl. Betriebskosten, Verwaltungsgebühr, Erhaltungsrückstellung) beläuft sich auf
EUR 266,03 p. M (die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf rd. EUR 96,– p. M.

Lage

Das Anwesen liegt in grüner und absolut ruhiger Wohnlage mitten in der bevorzugten Villenbebauung des Dresdner Elbhangs zwischen Wachwitz und Pillnitz. Im oberen Teil des Grundstücks findet man seitlich die bewaldeten Hänge des Helfenberger Grundes und etwa in der Mitte verläuft der Helfenberger Bach (teilweise oberirdisch).

Besonderes Highlight ist die direkte Nachbarschaft zu sehr schönen Villen sowie zur ca. 600 m entfernt verlaufenden Elbe mit Elbradweg und zahlreichen Ausflugsgaststätten. Zudem laden die unweit gelegene Schlossanlage Pillnitz sowie die Täler der oberen Elbhänger Jung und Alt zu Kultur, Sport und Abenteuer ein.

Die Verkehrsanbindung per Pkw und ÖPNV ist sehr gut gewährleistet; Einrichtungen für Waren des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Ausstattung

FUNKTIONAL GESCHNITTEN … MODERN AUSGESTATTET

2-Zimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC
Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse (Süd-/Westausrichtung)

Keller
Tiefgaragenstellplatz
Gartenanteil

Boden Flur, Wohn-/Ess-/Schlafzimmer: Echtholzparkett
Boden Badezimmer, Küche: gefliest

Sonstiges

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Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Zwischenvermietung / -verkauf vorbehalten.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Baujahr (Energieausweis): 1840
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Stadt:
PLZ: 01326
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 3573
Preis: 275.000 €
Grundstücksgröße: 79.00 m2
Räume: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Courtage: 7,14 %
Stellplatzpreis: 15000.0
Other Features
Altbau
denkmalgeschützt
Gartennutzung
Immobilie ist zurzeit vermietet
Keller
Grundriss
Grundriss

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Katrin Wenzel