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Graphisches Viertel! Gepflegte 4-Zimmerwohnung mit großem Balkon

Eckdaten

Kennung
Objektart
Lage 04103
Zimmer 4.0
Wohnfläche 131.39 m²
Grundstücksfläche
Stellplatzpreis
Preis 455.000 €
Provision für Käufer 4,76 %
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Objektbeschreibung

Eigentumswohnung – denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Wohnensemble)
Lage: Graphisches Viertel / Leipzig Ostvorstadt
Baujahr: um 1865 | Sanierung: 2014/2015 I 8 Wohnungen

Das um das Jahr 1865 im „Graphischen Viertel“ Leipzigs erbaute Mehrfamilienhaus (Doppelmietshaus) wurde in den
Jahren 2014/2015 umfassend, energetisch und hochwertig saniert und erstrahlt seitdem wieder in neuem Glanz.
Wie alle denkmalgeschützten Immobilien in Leipzig wurde bei der Sanierung Wert auf detailgetreue Widerherstellung
einzelner Gestaltungselemente wie Fassade und Treppenhaus gelegt. Die einzelnen Wohneinheiten wurden mit hochwertigen Parkettfußböden und Sanitärobjekten ausgestattet.

Die im 1. Obergeschoss zur Disposition stehende Wohnung ist aktuell zu einem Mietzins (netto, kalt) i. H. v.
1.052,00 EUR p. M. vermietet.

Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Erhaltungsrücklage, Betriebskosten) beläuft sich auf rd. 566,00 € p. M..

Lage

Das Wohnensemble befindet sich in der Leipziger Ostvorstadt im sogenannten „Graphischen Viertel“; seinen Namen verdankt es den hier im 19. und 20. Jahrhundert ansässigen Verlagen und Buchgroßhändlern.
Im Dezember 1943 wurde das Viertel bei einem alliierten Bombenangriff fast vollständig zerstört. Nach dem Krieg konnte es nur teilweise wiederaufgebaut werden. Nach 1989 kam es durch Wieder- und Neuansiedlung von
Unternehmen sowie durch Sanierungen und Neubauten zur Wiederbelebung des Viertels. Neben Gebäuden des Druck- und Verlagsgewerbes gehören das Schumann-Haus, die Villa Schröder im Seeburgviertel und die Villa Marienplatz
zu diesem.
Das Graphische Viertel gehört zur Unesco-Initiative Leipziger Notenspur.

Das Ensemble profitiert vor allem von kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof; öffentliche Verkehrsmittel halten in der direkten Nachbarschaft.
Zudem befinden sich Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, Restaurants, Arztpraxen, Schulen und Kitas finden unweit bzw. sind teilweise fußläufig erreichbar.

Ausstattung

GROSSZÜGIG GESCHNITTEN UND DOCH GEMÜTLICH

3 komfortable Schlafzimmer
großzügiges Wohnzimmer (22,81 m²) mit Zugang auf den großen Balkon; hofseitig gelegen

Küche mit Fenster
Bad (innenliegend) mit Badewanne. Dusche (bodengleich) und Waschmaschinenstellplatz
Gäste-WC
Abstellraum
Keller

Boden Flur und Wohnräume: Parkett
Boden Gäste-WC und Bad: Fliesen

Fußbodenheizung in allen Räumen
Deckensegel mit direkter und indirekter LED Beleuchtung in Flur und Bad
LCD TV im Badspiegel
Video-/Wechselsprechanlage m. Türöffner

Sonstiges

Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex.
Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind – wir freuen uns über ein Gespräch.

Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie
gern.

Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden – bitte die Telefonnummer nicht vergessen.

Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Zwischenvermietung/-verkauf vorbehalten.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Baujahr (Energieausweis): 1865
Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Stadt:
PLZ: 04103
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 15019
Preis: 455.000 €
Grundstücksgröße: 131.39 m2
Räume: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Courtage: 4,76 %
Other Features
Altbau
Balkon
denkmalgeschützt
Gartennutzung
Gäste-WC
Immobilie ist zurzeit vermietet
Keller
Grundriss
Grundriss
Grundriss
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Udo Wittig