Eckdaten
| Kennung | |
| Objektart | Erdgeschosswohnung |
| Lage | 04177 Leipzig |
| Zimmer | 3.0 |
| Wohnfläche | 92.47 m² |
| Grundstücksfläche | m² |
| Stellplatzpreis | 25000.0 € |
| Preis | 325.000 € |
| Provision für Käufer | 4,76% |
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Objektbeschreibung
Eigentumswohnung – denkmalgeschützte Wohnanlage
Lage: Leipzig Lindenau
Baujahr: ca. 1875 – 1910 | Sanierung: 2012 – 2014 I 50 Wohnungen
Der in den Jahren 1875 bis 1910 in Leipzig Lindenau zu Gewerbezwecken errichtete Gebäudekomplex wurde im Zeitraum 2012 bis 2014 umfassend und hochwertig saniert und erstrahlt seitdem wieder in neuem Glanz. Wie alle denkmalgeschützten Immobilien in Leipzig wurde bei der Sanierung Wert auf detailgetreue Wiederherstellung einzelner Gestaltungselemente wie Fassade, Treppenhaus und Wohnungseingangstüren gelegt.
Die einzelnen Wohneinheiten wurden mit hochwertigen Parkettfußböden und Sanitärobjekten ausgestattet.
Die parkähnliche Außenanlage mit altem Baumbestand bietet Jung und Alt viel Platz für entspanntes Relaxen abseits vom Großstadtrummel; das Highlight ist der direkte Zugang zur angrenzenden „Kleinen Luppe“.
Die Wohnung ist aktuell zu einem Mietzins (netto, kalt) i. H. v. 752,40 EUR p. M. vermietet; der zugehörige Tiefgaragenstellplatz zu einem Mietzins (netto, kalt) i. H. v. 65,00 EUR p. M.
Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage, Betriebskosten) beläuft sich auf 356,00 EUR p. M..
Lage
Das Anwesen ist im Westen Leipzigs, im Stadtteil Lindenau, gelegen. Der Stadtteil ist von der Sanierung und Umnutzung vielfältiger
Industriebaudenkmale und einem scheinbar endlos erscheinenden Netz von Wasserstraßen geprägt.
Eine Vielzahl direkt am Wasser gelegene Restaurants mit beschaulichen Terrassenplätzen, zahlreiche Galerien und Ateliers, innovative Wohnideen in ehemaligen Industriepalästen sowie Theaterspielstätten vereinen sich in Lindenau zu einer neuen attraktiven Mischung von Wohnen, Arbeit und Freizeit.
Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Facharztpraxen etc. finden sich in der näheren Umgebung; das ca. 3 km entfernt liegende Stadtzentrum ist sowohl per ÖPNV als auch per Pkw gut zu erreichen.
Ausstattung
MODERN GESCHNITTEN … HOCHWERTIG AUSGESTATTET
– 2 gemütliche Schlafzimmer
– großzügiger offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich (38,16 qm) mit Zugang auf die Terrasse
– Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne und WC
– separates Gäste-WC
– Fußbodenheizung
– Böden Flur und Wohnräume: Parkett
– Böden Bad/Gäste-WC: Fliesen
– Terrasse (Sondernutzungsrecht)
– Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
– Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges
Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex.
Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind – wir freuen uns über ein Gespräch.
Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie
gern.
Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden – bitte die Telefonnummer nicht vergessen.
Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail
Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Zwischenvermietung/-verkauf vorbehalten.
Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.
