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IHR INVESTMENT – LUXURIÖSE 5-ZIMMERWOHNUNG IN RUHIGER UND GRÜNER DRESDNER RANDLAGE!

Eckdaten

Kennung
Objektart
Lage 01156
Zimmer 5.0
Wohnfläche 177.5 m²
Grundstücksfläche
Stellplatzpreis 10000.0 €
Preis 720.000 €
Provision für Käufer 4,76 %
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Objektbeschreibung

IHR INVESTMENT – LUXURIÖSE 5-ZIMMERWOHNUNG IN RUHIGER UND GRÜNER DRESDNER RANDLAGE!
SENSATIONELLER BLICK ÜBER DAS ELBTAL!

Die zur Disposition stehende vermietete 5-Zimmerwohnung ist im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten, in den Jahren 2010/2011 liebevoll und denkmalgerecht sanierten
„Schlossvilla“ (Einzeldenkmal) im neogotischen Stil gelegen; originale Details wie Sandsteinelemente, Innentüren und auch Fenster sind in gutem Zustand erhalten geblieben.

Die Nettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich derzeit auf 1.450,00 EUR p. M.; für das Carport auf 50,00 EUR p. M..

Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, IHR, Betriebskosten) beläuft sich auf rd. 1.090,00 EUR p. M..

Lage

Das Objekt ist im Westen der Landeshauptstadt, im Stadtteil Cossebaude, gelegen; die erstmalige Erwähnung erfolgte im Jahr 1071 in der sogenannten „Benno-Urkunde“. Zu den wichtigsten Ereignissen in der Ortsgeschichte gehören die am 15./16. August 1645 in Cossebaude begonnenen Vorverhandlungen zum Friedensvertrag von Kötzschenbroda, der für Sachsen den 30jährigen Krieg beendete. Bis ins 19. Jahrhundert lebten die Bewohner Cossebaudes vorrangig von Obst- / und Weinbau sowie der Landwirtschaft. Um 1900 zählten die Obstbaumalleen und Hochflächen um den Ort zu den beliebtesten Ausflugszielen, u.a. der Dresdner Bevölkerung; begünstigt wurde dies durch die Verlängerung der bestehenden Straßenbahnlinie nach Friedrichstadt über Cotta – Gohlis bis zum Endpunkt in Cossebaude im Jahr 1906. Bereits im Jahr 1883 hatte sich zur Förderung des Tourismus ein Verschönerungsverein gegründet, welcher neue Wege und Aussichtspunkte anlegen ließ (u.a. Bismarckdenkmal). Im Laufe der Industrialisierung (ab 1875), unterstützt durch die Eisenbahnstrecke Dresden-Berlin, entwickelte sich die Gemeinde zudem zu einem Zentrum der industriellen Bauwirtschaft. Auch nach 1945 blieb Cossebaude Industrie und Wohnvorort Dresdens; im Jahr 1997 erfolgte die Eingemeindung. Die gute infrastrukturelle Einbindung macht den Stadtteil zu einer sehr gefragten Wohnlage Dresdens.

Ausstattung

GROSSZÜGIG UND DURCHDACHT GESCHNITTEN … LICHTDURCHFLUTET … GEHOBEN AUSGESTATTET

Alle Räume grenzen an den Flur;

das Bad mit Badewanne, Dusche und WC (mit Fenster);
das Gäste-Bad mit Dusche und WC (mit Fenster);
die drei geräumigen Schlafzimmer;
das großzügige Wohnzimmer (55,39 m²)
sowie der gemütliche Ess-/Kochbereich mit offener Küche

Highlight: 2 Balkone mit sensationellem Blick über das Elbtal!

Alle Wohnräume (einschließlich Flur) sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet; Küche und Bäder sind gefliest.

Der Wohnung ist ein Keller im Untergeschoss und ein Carport auf dem Grundstück zugehörig.

Sonstiges

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Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender
Investor sind – wir freuen uns über ein Gespräch. Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen.

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Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und
Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung / -verkauf vorbehalten.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 31.03.2030
Energieverbrauchskennwert: 122,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1890
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.04.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Stadt:
PLZ: 01156
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 3252
Preis: 720.000 €
Grundstücksgröße: 177.50 m2
Räume: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Energieindex: 122.0 kWh/m²a
Energieklasse: D
Courtage: 4,76 %
Stellplatzpreis: 10000.0
Other Features
Altbau
Balkon
denkmalgeschützt
Gartennutzung
Immobilie ist zurzeit vermietet
Keller
Grundriss
Grundriss

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Katrin Wenzel