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Kleine Wohnanlage mit 12 Einheiten in sehr guter Dresdner-Lage

Eckdaten

Kennung
Objektart
Lage 01159
Zimmer 25.0
Wohnfläche 732.05 m²
Grundstücksfläche 1139.0 m²
Stellplatzpreis
Preis 2.200.000 €
Provision für Käufer
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Objektbeschreibung

Die hier angebotenen Mehrfamilienhäuser sind Neubauten mit einer Wohnfläche von ca. 718,61 m². Es wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Auf dem ca. 1.139 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 9 Parkplätze (TG), 8 Balkone und 4 Terrassen. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet und die Mehrfamilienhäuser verfügen über einen Keller und eine Tiefgarage.

Die beiden Mehrfamilienhäuser bestehen aus insgesamt 12 Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, von dem aus man einen schönen Ausblick auf die Umgebung genießen kann. Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Licht und Raum zur individuellen Gestaltung. Aufgrund der Vielzahl der Wohnungen eignet sich die Immobilie ideal zur Vermietung an mehrere Parteien oder als Investitionsobjekt.

Das Mehrfamilienhaus mit seiner Energieeffizienzklasse D bietet nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine gute Rentabilität als Anlageobjekt. Durch die vorhandenen Parkplätze und die zentrale Lage ist es für Mieter und Investoren gleichermaßen attraktiv.

Aufteilung der 12 Wohneinheiten:
Nr. 25
1-Zimmer-Wohnung mit 37,68 m² (Terrasse)
2-Zimmer-Wohnung mit 50,52 m² (Terrasse)
2-Zimmer-Wohnung mit 50,40 m² (Balkon)
2-Zimmer-Wohnung mit 50,40 m² (Balkon)
2-Zimmer-Wohnung mit 63,47 m² (Balkon)
2-Zimmer-Wohnung mit 57,12 m² (Balkon)

Nr. 27
3-Zimmer-Wohnung mit 84,06 m² (Terrasse)
3-Zimmer-Wohnung mit 84,06 m² (Terrasse)
2-Zimmer-Wohnung mit 58,43 m² (Balkon)
2-Zimmer-Wohnung mit 58,43 m² (Balkon)
2-Zimmer-Wohnung mit 62,04 m² (Balkon)
2-Zimmer-Wohnung mit 62,00 m² (Balkon)

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 69.730,44.

Sehr gern besprechen wir mit Ihnen in einem ersten Telefonat oder persönlichem Termin weitere Details zu dieser Immobilie.

Lage

Naußlitz ist ein Stadtteil im Südwesten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Er liegt in der gleichnamigen Gemarkung, die zum Stadtbezirk Cotta gehört.
In der sächsischen Landeshauptstadt Dresden gibt es viele Sehenswürdigen, wie z.B. die Dresdner Frauenkirche, Dresdner Zwinger, Semperoper und der Goldene Reiter.

Die zwei Mehrfamilienhäuser sind ruhig gelegen. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 15 Minuten in die Dresdner Altstadt.

Fußläufig erreichen Sie die Grundschule Naußlitz, das BSZ für Agrarwirtschaft und Ernährung
und die 35. Oberschule Dresden.

Des Weiteren gibt es in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr.

Ausstattung

– Anschlüsse: elektrischer Strom, Wasser, Gas aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss, zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
– Außenansicht: verputzt und gestrichen
– Keller
– Tiefgarage mit Verbindung im Keller zwischen den beiden Häusern
– Zentralheizung mit Gas

– Bad: Tageslicht, Dusche, WC und Waschtisch
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Waschmaschinenanschluss in Küche, Keller oder Bad
– Dachgeschosswohnungen besitzen eine Galerie
– Fenster aus Holz – Isolierverglasung
– Kunststoffrollladen
– Wohnungstüren mit erhöhtem Schallschutz

– Außenwände aus Stahlbeton-Fertigteilen mit Wärmedämmputz
– Innenwände aus Stahlbeton-Fertigteilen bzw. Ständerwerk
– Dachsträgen und Verkleidungen mit Gipskartonplatten
– 8 Balkone und 4 Terrassen
– Treppen und Balkongeländer aus Stahlrohrprofilen mit Stabfüllung

Sonstiges

Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex.

Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind – wir freuen uns über ein Gespräch. Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern. Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden – bitte die Telefonnummer nicht vergessen.

Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Zwischenvermietung / -verkauf vorbehalten.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig!

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 28.01.2034
Energieverbrauchskennwert: 103,50 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1997
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.01.2024
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Stadt:
PLZ: 01159
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 15636
Preis: 2.200.000 €
Grundstücksgröße: 732.05 m2
Grundstücksgröße: 1,139.00 m2
Räume: 25
Energieindex: 103.5 kWh/m²a
Energieklasse: D
Other Features
Balkon
Immobilie ist zurzeit vermietet
Keller
Neubau

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Jochen Wittig