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LEIPZIG LINDENAU: GUT VERMIETETE 3-ZIMMERWOHNUNG ZUR KAPITALANLAGE!

Eckdaten

Kennung
Objektart
Lage 04177
Zimmer 3.0
Wohnfläche 102.06 m²
Grundstücksfläche
Stellplatzpreis
Preis 405.000 €
Provision für Käufer 4,76 %
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Objektbeschreibung

Eigentumswohnung – denkmalgeschützte Wohnanlage
Lage: Leipzig Lindenau
Baujahr: ca. 1875 – 1910 | Sanierung: 2012 – 2014 I 50 Wohnungen

Der in den Jahren 1875 bis 1910 in Leipzig Lindenau zu Gewerbezwecken errichtete Gebäudekomplex wurde im Zeitraum 2012 bis 2014 umfassend und hochwertig saniert und erstrahlt seitdem wieder in neuem Glanz. Wie alle
denkmalgeschützten Immobilien in Leipzig wurde bei der Sanierung Wert auf detailgetreue Wiederherstellung einzelner Gestaltungselemente wie Fassade, Treppenhaus und Wohnungseingangstüren gelegt. Die einzelnen
Wohneinheiten wurden mit hochwertigen Parkettfußböden und Sanitärobjekten ausgestattet.
Die parkähnliche Außenanlage mit altem Baumbestand bietet Jung und Alt viel Platz für entspanntes Relaxen abseits vom Großstadtrummel; das Highlight ist der direkte Zugang zur angrenzenden „Kleinen Luppe“

Die Wohnung ist aktuell zu einem Mietzins (netto, kalt) i. H. v. 1.020 EUR p. M.
vermietet; der zugehörige Tiefgaragenstellplatz zu einem Mietzins i. H. v. 65 EUR p. M.

Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage, Betriebskosten) beläuft sich auf 347 EUR p. M..

Lage

Das Anwesen ist im Westen Leipzigs, im Stadtteil Lindenau, gelegen. Der Stadtteil ist von der Sanierung und Umnutzung vielfältiger Industriebaudenkmale und einem scheinbar endlos erscheinenden Netz von
Wasserstraßen geprägt.
Eine Vielzahl direkt am Wasser gelegene Restaurants mit beschaulichen Terrassenplätzen, zahlreiche Galerien und Ateliers, innovative Wohnideen in ehemaligen Industriepalästen sowie Theaterspielstätten vereinen sich in Lindenau zu einer neuen attraktiven Mischung von Wohnen, Arbeit und Freizeit.

Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Facharztpraxen etc. finden sich in der näheren Umgebung; das ca. 3 km entfernt liegende Stadtzentrum ist sowohl per ÖPNV als auch per Pkw gut zu erreichen.

Ausstattung

LICHTDURCHFLUTET … HOCHWERTIG AUSGESTATTET

– 2 geräumige Schlafzimmer
– großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich
– Bad mit Badewanne/Dusche/WC/Fenster
– Gäste-WC
– Atrium im Dachgeschoss mit Zugang auf die großzügige Dachterrasse

– Fußbodenheizung
– Böden Flur und Wohnräume: Parkett
– Böden Bad/Gäste-WC: Fliesen

– Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum
Industriekomplex.
Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind – wir freuen uns über ein Gespräch.

Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie
gern.

Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden – bitte die Telefonnummer nicht vergessen.

Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Zwischenvermietung/-verkauf vorbehalten.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Fernwärme
Baujahr (Energieausweis): 1875
Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Stadt:
PLZ: 04177
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 4499
Preis: 405.000 €
Grundstücksgröße: 102.06 m2
Räume: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Courtage: 4,76 %
Other Features
Altbau
denkmalgeschützt
Gartennutzung
Gäste-WC
Immobilie ist zurzeit vermietet
Keller
Grundriss
Grundriss

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