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LEIPZIG THONBERG … 4-ZIMMERWOHNUNG IM SÜDOSTEN LEIPZIGS ZUR KAPITALANLAGE

Eckdaten

Kennung
Objektart
Lage 04317
Zimmer 4.0
Wohnfläche 118.0 m²
Grundstücksfläche
Stellplatzpreis
Preis 420.000 €
Provision für Käufer 7,14 %
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Objektbeschreibung

LEIPZIG THONBERG … 4-ZIMMERWOHNUNG IM GRÜNDERZEITBAU (DENKMAL) ZUR KAPITALANLAGE

Das prachtvolle denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde bereits 1912 im Leipziger Stadtteil Thonberg als Teil einer Blockrandbebauung errichtet und in den Jahren 2013/2014 in enger Absprache mit der Denkmalbehörde sowie unter Einhaltung der Maßgaben der geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV) in Bezug auf Wärmedämmung, Heizungstechnik und Lüftungsanlagen saniert. Durch stilsichere Material- und Farbkompositionen sowie ausgesucht hochwertige Werkstoffe wurde der Geist des Altbaus wieder zum Leben erweckt und mit den Vorzügen moderner Technik und Ausstattung verbunden. Die Immobilie erhielt großzügige Balkone, einen Personenaufzug und eine effiziente Heizanlage mit Luft-Wärme-Pumpe.

Die zur Disposition stehende vermietete 4-Zimmerwohnung ist im 3. Obergeschoss gelegen; der Wohnung ist ein Keller im Untergeschoss zugehörig.

Der aktuelle Mietzins (netto, kalt) für die Wohnung beläuft sich auf EUR 860,48 p. M..

Das Hausgeld (nicht umlagefähig) beläuft sich auf rd. EUR 117,00 p. M.

Lage

Das Mehrfamilienhaus ist im Südosten Leipzigs gelegen. U. a. finden sich das wohl bekannteste Wahrzeichen der Stadt, das Völkerschlachtdenkmal, das Panometer, als auch der Erholungspark Lößnig-Dölitz unweit und laden Jung und Alt zu Freizeitaktivitäten ein.

Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Facharztpraxen etc. finden sich in der näheren Umgebung. Eine sehr gute Verkehrsanbindung, u.a. ins Stadtzentrum, per Pkw als auch per ÖPNV ist gewährleistet.

Ausstattung

TOLL GESCHNITTEN … MODERN UND HOCHWERTIG AUSGESTATTET …

Alle Räume sind vom geräumigen Flur aus erreichbar …
– die komfortable Wohnküche (20,27 m²)
– das großzügige Wohnzimmer (21,19 m²)
– die Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Ankleide)
– das Badezimmer (m. Badewanne, Dusche, WC und Fenster)
– das Gäste-WC

– 2 Balkone

– Böden Wohn- und Schlafräume sowie Diele und Wohnküche: Eichenparkett
– Böden Bad und Gäste-WC: Fliesen

Sonstiges

Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex.

Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind – wir freuen uns über ein Gespräch.
Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern.

Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden – bitte die Telefonnummer nicht vergessen.

Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Zwischenvermietung/-verkauf vorbehalten.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 26.04.2032
Energieverbrauchskennwert: 35,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (Energieausweis): 1912
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.04.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Stadt:
PLZ: 04317
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 3415
Preis: 420.000 €
Grundstücksgröße: 118.00 m2
Räume: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieindex: 35.1 kWh/m²a
Energieklasse: A
Courtage: 7,14 %
Other Features
Altbau
Balkon
denkmalgeschützt
Gartennutzung
Gäste-WC
Immobilie ist zurzeit vermietet
Keller
Personenaufzug
Grundriss
Grundriss

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Udo Wittig