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Solides Investment – Wohnung im begehrten Hechtviertel von Dresden Neustadt

Eckdaten

Kennung
Objektart
Lage 01097
Zimmer 3.0
Wohnfläche 97.0 m²
Grundstücksfläche
Stellplatzpreis
Preis 295.000 €
Provision für Käufer 3,57 %
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine vermietete 3-Zimmer-Maisonette Wohnung in einem schönen Mehrfamilienhaus im beliebten „Hechtviertel“ der Dresdner Neustadt. Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2001/2002 grundlegend von einem Bauträger saniert.

Der akt. Mietzins (netto, kalt) für die Wohnung beläuft sich auf 580,00 p. M..

Das Hausgeld (inkl. Verwaltergebühr, EHR, Betriebskosten) beläuft sich auf 330,00 EUR p. M.

Lage

Das „Hecht“ ist ein kleines Wohngebiet im Stadtteil Leipziger Vorstadt innerhalb des Stadtbezirks Neustadt. Es befindet sich westlich der Äußeren Neustadt, hat mit den dortigen Szenebars und Clubs aber sehr wenig gemeinsam. Begrenzt wird das Hechtviertel im Westen von der Hansastraße, im Norden von der Stauffenbergallee, im Osten von der Königsbrücker Straße und im Süden von der Fritz-Reuter-Straße. Somit ergibt sich ein Viertel, welches man bei einem ausgedehnten Spaziergang sehr gut erlaufen kann.

Das Hechtviertel bietet seit einigen Jahren verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die familien-, kinder- und jugendfreundlich sind. Wenn Sie auf der Suche nach dem tollen Nachtleben sind, dann sind Sie hier jedoch grundlegend falsch. Clubs und Bars wie in der Äußeren Neustadt sind im ruhigen Wohnviertel fehl am Platz.
Erholung bietet sich im Hechtpark bzw. der nahegelegenen Dresdner Heide.

Nahverkehr:

S-Bahn Haltestelle Bischofsplatz S1 – die zwischen Meißen und Schöna verkehrt
Straßenbahnlinien: 7, 8, 13
Buslinien: 64

Insgesamt erfreut sich das Hechtviertel zunehmender Beliebtheit: Die optimale Erreichbarkeit der Äußeren Neustadt mit all ihren Vorzügen trifft auf eine ruhige Wohngegend mit allerlei kindgerechten Angeboten wie Kindergärten, Parks und Spielplätzen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss

Ausstattungsdetails sind u. a.:
– Fenster mit Wärmedämmverglasung
– Laminatboden
– Bad und Küche gefliest
– Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz
– Klingel- und Wechselsprechanlage sowie moderne Elektroinstallation nach DIN

Zur Wohnung gehört:
– Abstellraum im Keller

Gepflegte Außenanlagen mit Fahrradabstellplatz

Sonstiges

Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex.
Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind – wir freuen uns über ein Gespräch. Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern.

Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit.
Wir sprechen gern mit unseren Kunden – bitte die Telefonnummer nicht vergessen.
Namen, Anschrift, Telefonnummer, e-Mail

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung / -verkauf vorbehalten.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 30.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 108,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Baujahr (Energieausweis): 1900
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Stadt:
PLZ: 01097
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 4690
Preis: 295.000 €
Grundstücksgröße: 97.00 m2
Räume: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 108.0 kWh/m²a
Courtage: 3,57 %
Other Features
Altbau
Immobilie ist zurzeit vermietet
Keller

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Katrin Wenzel