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TOLLE 2-ZIMMERWOHNUNG IM LEIPZIGER NORDEN ZUR KAPITALANLAGE!

Eckdaten

Kennung
Objektart
Lage 04159
Zimmer 2.0
Wohnfläche 68.06 m²
Grundstücksfläche
Stellplatzpreis
Preis 189.000 €
Provision für Käufer 4,76 %
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Objektbeschreibung

Eigentumswohnung – denkmalgeschützter Altbau – Gebäudeensemble
Lage: Leipzig Wahren
Baujahr: 1915 | Sanierung: 2011/2012 I 36 Wohnungen

Das im Jahr 1915 erbaute Mehrfamilienhaus in Leipzig Wahren wurde in den Jahren 2011/2012 umfassend und hochwertig saniert und erstrahlt seitdem wieder in neuem Glanz. Wie alle denkmalgeschützten Immobilien in Leipzig
wurde bei der Sanierung Wert auf detailgetreue Widerherstellung einzelner Gestaltungselemente wie Fassade und Treppenhaus gelegt. Die einzelnen Wohneinheiten wurden mit hochwertigen Parkettfußböden und Sanitärobjekten
ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell zu einem Mietzins (netto, kalt) i. H. v. 476,42 EUR p. M. vermietet.

Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Erhaltungsrücklage, Betriebskosten) beläuft sich auf 213,00 EUR p. M..

Lage

Das Gebäudeensemble befindet sich im Norden Leipzigs, im Stadtteil Wahren. Dieser Stadtteil ist gekennzeichnet durch seine vielfältige Infrastruktur sowie durch seine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Das Stadtzentrum ist unkompliziert und in kürzester Zeit erreichbar. Das Wohnareal grenzt unmittelbar an die idyllische
Gewässerlandschaft der Elster-Luppe-Aue, den Auenwald sowie an die Parklandschaften des „Leutzscher Holz`s“.

Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs und zahlreiche Fachgeschäfte, Restaurants, Arztpraxen,
Schulen und Kitas finden sich unweit.

Ausstattung

TOP GESCHNITTEN UND GEMÜTLICH!

– offener Wohnbereich
– großzügiger Koch-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon
– Schlafzimmer mit Ankleide
– Bad mit Wanne, Dusche, WC, Fenster

– Gäste-WC

Alle Wohnräume sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet; Küche, Bad und WC sind gefliest.

Sonstiges

Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum
Industriekomplex.
Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind –
wir freuen uns über ein Gespräch.

Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder
Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer
Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern.

Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden – bitte die Telefonnummer nicht vergessen.

Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Zwischenvermietung/-verkauf vorbehalten.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 15.03.2025
Endenergiebedarf: 130,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1915
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.03.2015
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Stadt:
PLZ: 04159
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 4467
Preis: 189.000 €
Grundstücksgröße: 68.06 m2
Räume: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 130.0 kWh/m²a
Energieklasse: E
Courtage: 4,76 %
Other Features
Altbau
Balkon
denkmalgeschützt
Gartennutzung
Gäste-WC
Immobilie ist zurzeit vermietet
Keller
Grundriss
Grundriss

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Katrin Wenzel