Doppelhaushälfte im Dresdner Westen zur Anlage oder Eigennutzung! Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Das in beliebter Dresdner Stadtlage befindliche Objekt – bestehend aus 2 Doppelhaushälften – wurde im Jahr 1880 errichtet.

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung/Sanierung in den Jahren 2022/2023 erfolgte u.a. der Einbau straßenseitiger Dachgaupen mit Satteldach, der Einbau von Balkonen, der Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung, die Erneuerung der Elt-Verteiler und Leitungen, die Installation einer Video-Wechselsprechanlage sowie die Vorinstallation einer Wallbox.

Den Bewohnern – ob Selbstnutzer oder Mieter – der zur Disposition stehenden Doppelhaushälfte (ca. 140,28 m² Wohnfläche) bietet der zugehörige Garten auf einer Fläche von ca. 245 m“ Raum für entspanntes Relaxen abseits vom Großstadtrummel.
Zudem stehen zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Mieterwartung (netto, kalt) beläuft sich für das Doppelhaus auf EUR 12,00 – EUR 14,00/m² = ca. EUR 1.756,00 – EUR 2.049,00 p. M. /
= ca. EUR 21.072,00 – EUR 24.588,00 p.a.;
für die Stellplätze á EUR 30,00 = EUR 60,00 p. M. / EUR 720,00 p.a.

Lage

Der etwa vier Kilometer westlich des Dresdner Stadtzentrums gelegene Stadtteil Cotta wurde als slawisches Gassendorf an der Elbe gegründet. Die erste urkundliche Erwähnung als Cottowe („Dorf des Chot“) erfolgte im Jahr 1328. Das viele Grün des
Stadtteils, so z. B. der „Leutewitzer Park“ mit seinen Wiesen, Spielplätzen und Sportstätten, sowie das 2013
wiedereröffnete Freibad („Frogpool“) bieten neben diversen Restaurants (u.a. der „Oma“ – ein uriges Restaurant mit Wohnzimmerflair und angeschlossenem Weinkeller „Opa“) mehrere Erholungsmöglichkeiten.

Per Kfz sowie durch die sehr guten Anbindungen an den ÖPNV ist das Stadtzentrum Dresdens schnell zu erreichen. Aber auch andere Ziele in der Stadt, wie z.B. der Elbepark, die Dresdner Neustadt oder der Hauptbahnhof liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ebenso bietet die Nähe zur Autobahn (A4) weitere Möglichkeiten zur Mobilität.

Die Infrastruktur lässt auch sonst kaum zu wünschen übrig; Einkaufsmöglichkeiten, Facharztpraxen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und binnen weniger Minuten erreichbar.

Ausstattung

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG … MODERN UND HOCHWERTIG AUSGESTATTETE 4-ZIMMERWOHNUNG ÜBER DREI EBENEN

Ebene 1 (Erdgeschoss):
großzügiger Essbereich (17,38 m²)
Küche
Duschbad
Abstell-/Hauswirtschaftsraum

Ebene 2 (Obergeschoss):
Wohnzimmer m. angrenzendem Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Fenster
Gäste-WC

Ebene 3 (Dachgeschoss):
2 Kinder-/Arbeitszimmer
Duschbad mit WC, Fenster

Böden Wohnbereiche: hochwertiges Laminat
Böden Flure und Bäder: Fliesen

Balkon
Keller
2 Stellplätze auf dem Grundstück

Sonstiges

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Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern.

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Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Zwischenvermietung/-verkauf vorbehalten.